当地政府同意为赵悦规划土地后，她提出的土地需求让众人再次吃了一惊。赵悦想要的并非几十亩土地，而是足足200亩左右。她向政府工作人员阐述自己的规划：“我打算在这里建电影院，还要打造一个商场。您也知道，现在车子不普及，公交车都还没开到这边，老百姓购物、娱乐都不方便，所以我觉得有必要建这些配套设施。”
市政府的人听后表示认同：“确实，公交车都没通到你那儿，建这么大型的配套设施，能行吗？”赵悦笑了笑，说道：“我也没想着一年就建成，最低也得5 - 6年，我会一点点按规划推进。而且我觉得这面积还是小了呢。”政府考虑到周边老百姓都愿意转让土地，便同意给她168亩土地。
在各种审批中，赵悦立刻着手行动。她找到自己学院建筑系的师生，以及上海各大高校相关专业的人才，与他们分享自己的理念：“我要在这里建一个小区，车库建在地下，地面上建电影院，不过不是那种大型影院，而是分成各个小厅。还要建一个商场，楼下一层卖生鲜、食物这些，负二楼作为停车位。上面几层卖服装、化妆品之类的。”
有人疑惑地问：“为啥要把超市建在楼下，往上建不行吗？”赵悦耐心解释：“这样规划更方便居民购物，从地下停车场上来就能直接买东西，动线更合理。”尽管当时“超市”这个概念还不普及，但赵悦已经有了清晰的规划。
接着，赵悦又说道：“小区里还要建好篮球场、足球场，最好能再建一个游泳池。”众人一听，纷纷反对：“建游泳池不安全啊，特别是公用游泳池，小孩掉进去怎么办？这责任可不小。”赵悦思索片刻，说道：“那在楼上建吧，把防水做好。你们想啊，这里靠近河滩和海边，让大家去河里、海里洗澡更不安全。”
但大家还是觉得不妥，建议道：“别建游泳池了，你绿化不是搞得好吗？在海边再规划出一片区域，做专门的沙滩游玩区，安排专人管理，这样既安全又能增加休闲功能。”赵悦觉得这个提议不错，点头表示同意：“行，就按大家说的办，在海边打造一个安全又好玩的沙滩休闲区。”
随后，赵悦和建筑团队开始深入探讨小区的具体规划细节。他们根据土地的地形和周边环境，仔细绘制每一栋楼的位置、每一个休闲设施的布局。在讨论建筑风格时，赵悦希望能融合现代简约与海滨特色，让小区既有时代感又能与自然环境相协调。
对于电影院的设计，赵悦详细描述了自己的设想：“每个小厅的座位数量控制在50 - 80个左右，这样观影氛围会更舒适。而且小厅可以根据不同的影片类型和受众群体，灵活安排播放内容。”
在商场规划方面，赵悦与团队研究各类商品的布局，确保居民购物便捷。生鲜区要靠近入口，方便居民采购后直接回家；服装区和化妆品区则设置在较高楼层，营造舒适的购物环境。
在小区绿化方面，赵悦强调要充分利用当地的植物资源，打造多层次的绿化景观。不仅要有常见的花草树木，还要引入一些适合海滨环境的特色植物，让整个小区四季都充满生机。
随着规划的逐步完善，赵悦心中的“绿园雅居”越来越清晰。她深知，这个项目不仅是建造一批房子，更是为居民打造一种全新的生活方式。